Ãœberlegungen vor einer Baufinanzierung
Für viele Menschen stellt sich derzeit die Frage, ob eine Baufinanzierung das Richtige wäre.
Eine pauschale Beantwortung dieser Frage ist meistens nicht möglich. Die Entscheidung hängt immer von den persönlichen Gegebenheiten ab. Eins steht allerdings fest – das Baugeld ist derzeit so günstig wie schon lange nicht mehr.
Aktuell liegen die Zinssätze für einen vollständig abgesicherten Immobilienkredit bei ca. 4,3-4,6%. Gerade diejenigen, die über ein ausreichendes Eigenkapital verfügen, können erstklassige Konditionen bekommen, die bis noch vor wenigen Jahren absolut unvorstellbar gewesen wären. Die Preise für Immobilien haben sich in den letzten Jahren nur sehr moderat entwickelt.
Im Gegensatz zu manch anderen europäischen Staaten kann man in Deutschland auf keinen Fall von einer Immobilienblase ausgehen. Im Gegenteil, im Zuge der möglichen Inflation sind sogar Preissteigerungen vorstellbar. Der Zeitpunkt für die Aufnahme einer Hypothek wäre also nicht der schlechteste.
So sieht zumindest die allgemeine Situation aus. Trotz der niedrigen Zinsen sollte die eigene Finanzkraft auf keinen Fall unterschätzt werden. Auch die Nachhaltigkeit des Einkommens spielt eine wichtige Rolle. In der Wirtschaftskrise bangen viele Arbeitgeber um ihre Plätze. Dies wäre keine sichere Grundlage für eine Immobilienfinanzierung.
Eine Baufinanzierung sollte wohl überlegt sein. Vor allem sollte der Grund des Immobilienerwerbes genau präzisiert werden. Viele Menschen kaufen Immobilien aus idealen Gründen – die „eigenen vier Wände“. Die wenigsten betrachten eine Immobilienfinanzierung als nüchterne Investition in Sachwerte. Dabei kann ein Immobilienerwerb ein wirksamer Schutz gegen Inflation sein.
Für eine Baufinanzierung spricht oft die Reduzierung der Wohnungskosten. Gerade bei kleineren Wohneinheiten sind die Belastungen aus einem Immobiliekredit deutlich günstiger als Miete.
Beim Kauf einer Immobilie sollte auch die künftige Entwicklung der Familiensituation genau unter die Lupe genommen werden. Die Gründe für den Kauf eines größeren Anwesens „damit Kinder Platz haben“ sollten überdacht werden, falls Kinder mit dem Gedanken spielen komplett auszuziehen oder sich bald in dem Alter befinden werden, in dem ein Auszug wahrscheinlich wird.